排卵期出血正常吗万科转型租房,市场即将爆发,投资者如何把握风口-洞悉文旅

万科转型租房,市场即将爆发,投资者如何把握风口-洞悉文旅

8月20日晚间,房企龙头万科发布中期业绩,2004年至今,万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。万科方面表示,2018年将租赁住宅业务确定为核心。住房租赁市场已经成为受资本追逐的“风口”。
过去一个月,全国热点城市的房租如脱缰野马。一线房租同比涨了近20%。一夜醒来,无产青年连一块立锥之地都悬了酒店试睡员。
其实,就算你没买房也能收房租——买REITs就行。
什么是REITs?
REITs:
全称Real Estate Investment Trusts,译为房地产投资信托基金,是的毕家军贴吧,它就是一个基金,和平时买的股票基金、货币基金不同的是,这类基金专门投资房地产。
信托基金会指定一个REITs管理公司。管理公司相当于一个基金经理,其工作是管理该房地产信托基金,并向其股东征收管理费。
通过REITs,管理公司会去选择购买或者投资一些房地产项目。可供投资的房地产项目范围很广,总体可分为实物类和非实物类。实物类包括住宅、写字楼、工厂、仓储等,占整个市场的90%;非实物类主要指房地产抵押债券,占比不到10%。
如果管理得当,这些房地产投资项目会产生一定的现金流回报(比如租金)。在扣除了相关的费用后,REITs会向股东定期发放分红。
从世界范围来讲,REITs最先在1960年代在美国出现,澳大利亚在1971年推出了当地第一个REITs。而在亚洲地区,等到21世纪才开始有REITs上市交易。
为什么买REITs?
1.投资门槛低。一般来说,传统意义上的房地产投资所需要的资金额都比较大。在任何一个大城市,一套两室一厅,或者三室一厅,至少需要几百万,往上的话几乎没上限。而如果我们购买REITs的话,几百或者几千都可以实现。
2.类似买指数。自己买房子还要考虑环境、地段等一系列影响因素,如果投资大型REITs或者追踪房地产指数的REITs ETF,那么投资者就可以通过多元分散把这些“非系统风险”分摊掉。就好比是买个股和买一揽子指数基金同样道理,只要整体房价继续涨,不在乎哪个城市涨,持有REITs都有的赚。
3.分红比例高,回报率高。按规定爱你爱不够,每个REIT90%的经营性利润必须分红,不得留存,这与股票分红有明显不同。过去40年里,REITs只有3次没有跑赢标普500,对于小盘股指数罗素2000是碾压式的胜利。

4.流动性高。任何一个国家,买卖房产都需要花费不少周折。从挑选房子开始,需要找中介,花时间去看房,然后确定银行贷款阿嫂传奇,再签署相关买卖合同罗其方。一般来说都宝路钱包,能够在3-6个月内买卖一套房是属于非常顺利的。如果购买REITs,投资者就像交易股票一样,可以在市场开放的时候随时买进卖出,比真正交易一套房子方便很多。
当然,硬币都有两面性,投资REITs也有三点要注意:
1、价格太高不要买。任何投资类品种,进场价格高到一定程度,回报就低了;
2、加息周期要当心高青天气预报。REITs定息产品特征明显,在加息周期,投资者普遍对回报的期待更高,而回报增加的简单反映就是股价(严格称信托单位的交易价格)降低;
3、随时关注投资标的出租情况,主要物业出租不顺时要当心。每个REITs通常都有几个主要物业的租金贡献做支柱。一般物业租金两至三年要重续,市场繁荣时,租金往往上调,带来收入增长;市道不顺,租金下调,而且可影响到今后几年。重大租客退租,大股东租金担保期终止,都可能对未来收益产生重大影响;
美国房地产强劲复苏、REITs收益率高企,让巴菲特也心动了。香港万得通讯社曾在《这家公司有什么吸引力?巴菲特罕见自掏腰包连续投资》报道过,巴菲特从2015年开始投资Seritage公司,今年 伯克希尔 正式介入,这家公司就是REITs。该公司在全美有235个全资物业,31个合资物业,共计266处,总面积4200万平方英尺。
美国历史上房地产繁荣周期持续时间最少在12年以上,这一轮从12年7月开始,到目前才6年,至少还有一半的路要走。
中国版REITs
目前全球市场中,REITs交易最为活跃的市场还是在美国,占比达65%,紧随其后的是日本和澳大利亚,中国香港只占1.7%。

近一两年来,中国内地类REITs产品层出不穷,但多为债权性的私募产品,至今并没有在公开市场交易的标准化权益型REITs。4月25日,中国证监会和住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》称,重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITs)。这标志着中国版公开发行的REITs正式走向前台。

目前国内投资者只能通过QDII参与海外REITs,姚启凤可供选择的REITs如下:


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峰会 · 简介
峰会时间: 2018年9月15日-17日
峰会地点: 中国杭州
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各级地方政府主管领导和相关部门领导.
房地产产业链企业董事长,总经理及其他高管团队
特色小镇田园综合体的策划规划单位主要领导和高管
文旅项目投资机构,策划机构,运营机构,建设机构的主要领导和高管团队
农业休闲观光产业,共享农庄,民宿,健康养老养生建设规划设计,园林景观绿化团队单位负责人和中高层.
特色小镇田园综合体文旅相关产业链服务企业的相关领导和高管团队.
峰会指导单位:国家发展和改革委员会宏观经济管理理事会
主办单位:中航太空(北京)文化中心
北京康韵易达商贸有限公司
华夏万邦(北京)科技有限公司
抢票热线: 徐顾问:13717753835
峰会5+1模式:部委专家领导政策解读+标杆项目操盘手解析案例+高端资源对接+ VIP会员私董会+典型项目实地考察
峰会重点破解6大核心问题:
如何正确理解国家关于乡村振兴,特色小镇和田园综合体的指导政策,厘清政策边界,保证项目健康安全建设.
国家和各级政府的扶持资金有哪些?申请渠道是哪些?
田园综合体和文旅小镇的产品和利润都来自于土地,最大的风险也来源于土地,除了建设用地指标外,国家在支持项目建设方面还有哪些增量土地可用于项目开发?
国内和台湾典型项目的操盘手亲临现场分享如何整合各方资源,与市县乡村各级组织合作,进行项目的策划规划和运营,建设一个成功小镇项目的核心是什么?
建设一个成功文旅小镇的共同点有哪些,可复制的模式是什么?如何利用当地的资源禀赋,融合特色成功文旅小镇的共同点和可复制的模式,排卵期出血正常吗打造一个成功的文旅小镇.
特色小镇要以产业为核心,如何科学的挖掘和培育当地特色产业,让小镇建设既不能盲目地产化,也不能完全去地产化.
通过实地考察国家级的典型田园综合体和特色小镇项目,并与建设者座谈研讨,深入了解其成功运营模式.…….
大参会机构关注的焦点:
各级地方政府:深刻理解中央及国家各部委的最新指导政策,以利用好政策工具,引导并支持社会工商资本参与本地特色小镇和田园综合体的建设.
投资机构:在40万亿的市场机会面前,如何抓住投资机会,规避投资风险,实现新的发展.
房地产开发商:如何在中美贸易战和国内严控房价的新形势下,抓住新机遇,通过特色小镇和田园综合体建设实现转型.打造中国的”迪士尼”和乡村振兴的样板.
策划和规划机构:在策划和规划合一的趋势下,如何以项目运营为核心,进行策规一体的服务.
运营机构:在市场进入以产品运营为核心转入以”客流”运营为核心的新形势下,如何应对这些转变,如何成功进行招商和引流?
新农业新农人创业者:乡村振兴离不开新农人对农业的创新星籁网,新农人如何轻资产进行乡村建设和再造?
峰会议程安排
第一模块:特色小镇与田园综合体土地政策破解策略和扶持资金申报渠道解读
国家发改委司长,承德市原副市长---宋承敏
农业农村部美丽乡村办公室原主任---魏玉栋
国家发改委宏观经济管理理事会副秘书长---唐朝帮
第二模块:特色小镇和田园综合体标杆项目开发解读及创新运营实操经验分享
蓝城蓝越建设管理有限公司总经理宋卫平第一个文旅小镇操盘手---杨越
大大”两山”理论发源地---浙江安吉天荒坪镇余村村主任---俞小平
中国营收最高的民宿小镇,莫干山民宿行业协会副会长夏拉奇,国内第一个图书馆民宿莫干山居图创始人---朱锦标
第三模块:高端欢迎晚宴+特色小镇田园综合体资源对接+创新项目路演
第四模块:田园综合体和文旅项目IP打造和特色休闲产业创新运营实践
中国台湾品牌农业推广协会理事长---张玉成博士
上海张江高科技园区开发股份有限公司总经理---葛培健
住建部融合人居课题组专家,成都市政府顾问---蔡甦
迪士尼前首席创意师---于历明
泛华生态旅游规划设计院总策划师---张宏亮VIP及法象振兴传习社会员专属服务
1田园综合体特色小镇土地政策破解应用和扶持资金申请渠道研讨会
农业农村部美丽乡村建设办公室原主任---魏玉栋
2休闲农业和田园综合体创新经营模式项目路演
点评嘉宾:中国台湾农业推广协会理事长---张玉成
国家发改委宏观经济管理理事会副秘书长—唐朝帮
蓝城蓝越建设管理有限公司总经理,宋卫平第一个文旅小镇操盘手---杨岳
中航太空(北京)文化中心总经理----海山
3国家级特色小镇和田园综合体典型项目实地考察+专题研讨会
余村--- 大大“两山”理论发源地,全国践行“两山”理论,从高污染严重破坏环境的矿山产业转型绿色休闲产业建设美丽乡村的模范生。
鲁家村---国家级田园综合体典型,从负债150万到吸引3.3亿梦伴吉他谱,在不依靠地产的情况下,创造出“公司+村+家庭农场”的鲁家村模式,建设成4A级景区薛家小媳妇。吸引了党和国家领导人及全国各级政府前来考察学习。乘坐“田园鲁家”号小火车,体验田园鲁家美景。往届现场精彩回顾如何报名?
1、徐顾问:137 1775 3835(长按复制可加微信 备注“报名峰会”)
备注:☆本峰会仅限相关企业董事长、总经理、项目负责人等高管级别加,会收取一定费用,请知悉
2、本次峰会收费标准:贵宾席 9800/人 ;普通席1-2位 6800/人 3人以上4800/人(全国统一价 谢绝讲价 非诚勿扰 谢谢!)