挂号费万科鹿岛甲第二期一房一价公布,这个户型性价比最低...-温州房哥

万科鹿岛甲第二期一房一价公布,这个户型性价比最低...-温州房哥

根据房管网信息,七都板块的万科鹿岛甲第二期将于5月17日开盘,本次开盘的为1幢,4幢,9幢,10幢,25幢。住宅共236套,建筑面积30829.46㎡线圈炮。
促销优惠
1)优惠1:参加金溪园岛居优惠卡活动,登记客户享受该房屋总价款1%优惠;
2)优惠2:参加美好家家装说明会活动,登记客户享受该房屋总价款2%优惠;
3)优惠3:按《商品房预订协议书》约定按时签订合同,享受该房屋总价款1%优惠;
4)优惠4:首付款达到房屋总价款的40%享受房屋总价款1%优惠,首付款达到房屋总价款的60%享房屋总价款2%优惠,首付款达到房屋总价款的80%享房屋总价款3%优惠;
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以上优惠4、优惠5、优惠6只能择一,不可叠加;
7)优惠7:购房客户持有翡翠联盟金翡卡享房屋总价款1%优惠。翡翠联盟成立于上海,是万科旗下高端客户圈层平台,在温州万科购置房产价值累计1000万或以上的业主,可获得金翡卡白狐简谱,客户办理该卡可享本项目房屋总价款1%优惠(注:上海翡翠联盟金翡卡会员在温州万科购置房产,可享受同样优惠);
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特别提示:
A.上述优惠已含万客会各级别会员相应优惠,万客会员优惠不再额外享受;
B. 优惠后总房款计算方式
优惠后总房款= 备案总价*[1-优惠1(如有)-优惠2(如有)-优惠3(如有)-(优惠4、优惠5、优惠6,三个优惠择一)(如有)-优惠7(如有)-优惠8(如有)]

选 房 须 知
1、二期单价与一期相比,整体看起来似乎差距不大,但由于楼幢位置差别,实际上涨幅度不小,以本次开盘的10幢与一期开盘的15幢相比较(两者条件几乎完全一致),折后单价贵正好贵了1000元/平方米博罗房管局,上涨幅度5.6%。
2、一期高层公寓几乎已经售罄,而多层叠墅销售情况不理想,所以本次高层涨价加推,多层叠墅没有推出新的楼幢。

(截至发稿日一期去化情况)
3、第1、4、9、10四幢高层,户型一致,挂号费首选1幢西边单元03、04室石门情报站,日照和视线最好,定价也相对偏低。

↑↑4幢中低层房源受9、14两幢叠加遮拦(特别是四层以下房源),日照质量最差,慎选;9幢先选东边套,10幢先选西边套。
4、最值得一提的是25幢,二类高层150方全跃层户型,折后均价高达22165元/平方米。↓↓

(跃下层)

(跃上层)
----25幢受南侧4幢和24幢遮拦,视线和日照都比较一般,特别是12层以下房源,冬天日照大部分时间会被南侧高楼遮拦,这对高端客户需求而言,影响较大。

----这个全跃层户型,双层中空赠送面积约21平方米,但由于分摊两层公共面积,公摊达48平方米,公摊比正常二类高层多21平方米左右,赠送面积和公摊浪费两者正好抵消,也就是说它的实际得房率和普通二类高层平层一致,面积偷了也是白偷!加上室内楼梯要计算两层面积,所以室内空间真正的利用率反而要低很多,而且入户礼仪、客厅尺度和室内楼梯布局也起不到炫耀主人面子的跃层特有尊贵感红岩网。
----这个跃层的优点在于户均电梯配置标准较高鸿运起名网,但这个优点不足以支撑22000多元/平方米的高价。
----所以相比较而言遍地金刚,还不如选择多层叠墅的三跃四,折后均价20000元/平方米出头,同样的面积,单价便宜两千,套内建筑面积还多了20多平方米曾光希。↓↓

综上,25幢当选鹿岛甲第二期最无性价比房源,应属当之无愧!哥判断符嘉超,万科把25幢定价这么高,可能是醉翁之意不在酒,目标还是促进销售多层叠墅,因为那是整个楼盘的大头和利润所在。



↑↑鹿岛甲第样板区上周对外开放,做的是时下流行的休闲度假风,逼格甚高,未来对促成多层叠墅的高端客户下单会有煽动作用。
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