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经历了大半年的选秀,万科最终决定聘任祝九胜为公司新任总裁、首席行政官。这是一个让所有人大跌眼镜的决定。
根据万科公开资料,祝九胜2012年才加入万科爱伦斯特,且20多年职场经验都是在和钱打交道,没有一天在一线从事过房地产开发、营销女校怪谈。
万科为何会选择这样一个背景的人出任总裁明我以德?这背后究竟隐含着怎样的深意?
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要想弄清楚这个问题,我们有必要先了解一下中国的人口发展趋势。
国家统计局公布的数据显示,2017年末中国大陆全年出生人口1723万人,比上一年下降63万,人口出生率为12.43‰,比上一年下降0.52‰。在全面放开二胎之后,仅仅一年,生育率就从上升转为下降大港城。
由于此后育龄妇女每年减少几百万,将使得中国每年生育人口总数持续下降,同时生育率也会持续下降。而这正是人口陷入“低生育率陷阱”的表现。

2016年~2020年的5年,育龄妇女(15~49岁)平均每年比上一年减少近500万,其中20~29岁生育旺盛期育龄妇女人数减少约580万人。
受此影响,在2035年前,阎晶晶每年出生人口将在1400万~1700万之间波动,从2035年~2050年每年出生人口在1200万以上。预计2030年左右中国人口将达到峰值,约14.5亿刘雨昕,但之后就会一直下降。
有人可能会说,人口总量还在增加大宋奇案,房子怎么会过剩?
这是因为最需要买房的年龄段的人口(20~40岁)的那代人,在未来的十六七年里会越来越少。
而由于连续不断地开发,住宅的存量规模庞大。统计数据显示,2016年我国城镇居民人均住房居住面积比1998年增长了118.65%。住建部专家在很多场合都已经明确表示,我们国家的房子告别了紧缺时代靓诺。
住房存量面积迅速增长,但是消费能力、消费欲望俱强的年轻人却越来越少。这样的现实市场环境,导致万科的业务发展路径和二十年前有了翻天覆地的变化,以人为本,而非以房为本,成为万科新的业务逻辑。
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在2018年初的万科目标与行动大会上爱你长久,万科董事长郁亮说4u88,万科要坚持以人民的美好生活为中心抽奖人生,在城市配套服务商战略下做美好生活场景师、实体经济生力军、和谐生态建设者和创新探索试验田。
这和20年前,万科强调住宅开发一元核心的那个时代,已经有了天壤之别刘身利。房地产已经从紧缺开始转向过剩,尽管一线和二线城市的楼市依然供不应求,但中小城市的供应显然已经超过了需求。
管理专家薛迥文说龙湖嘉屿城,服务是最难设计标准的,因为服务无法量化。每个客户对优质服务的要求又并不完全一致。所以要实施服务标准其实是相当难的。
可以说,万科探索服务板块李江简历,是选择了一条艰难的路,这条路是否适合万科,万科能否成功走下去,还需要时间给出答案。
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事实上,在生育率连年下跌的同时,托福听力技巧我们还在遭遇另一场危机:因为劳动力不足而导致的服务价格暴涨、服务质量大幅下降的问题。
从美容美发、足浴SPA,到网约车,或者修锁、配钥匙、家装服务、汽车维修沃邮箱登录,再到教育课程,只要需要人服务的项目,过去一两年收费都在上涨。
2017年,全国家政服务和养老服务价格分别上涨5.2%和4.5%,旅游和教育服务价格分别上涨3.6%和3.1%;住房租赁市场不断发展,房租价格上涨2.9%;医疗服务价格上涨6.5%。
联讯证券研究院宏观组研究员张德礼分析,“由于老龄化等因素窈窕家丁,加上劳动年龄人口持续减少,服务业价格肯定会出现一个持续的上升。”
由此,我们再反过来看万科的战略转变和新总裁人选,这里面似乎暗含着一个重要信号:物以稀为贵,高标准的优质服务可能才是价格长期上涨的商品,未来,服务或许比房产更值钱。
来源:90度地产