战斗天使万达的轻资产转型路还要走多久 王健林“抛售”万达广场-猫财经

万达的轻资产转型路还要走多久 王健林“抛售”万达广场-猫财经

猫妹今早关注到万达方面又有了最新的消息……

据媒体报道音乐猎手,继世纪大并购之后没几天,万达资产又有了新动作。
在卖掉文旅城、酒店物业后,王健林持有的“重资产”只剩下万达广场了。王健林:继续卖郜妍妍 !7月25日,南昌西湖万达广场悄然易主半身死灵,尧建云接盘方是珠江人寿。除卖掉2家已收租万达广场,王健林还对万达商业进行大幅度减资。据悉,一个多月时间,至少将20家万达广场注册资本减至清一色0.5亿元。而部分万达城的注册资本却出现了大幅度增加。
消息刚看完,猫妹心里一惊,心中的疑惑更深了,万达接连出售资产到底为哪般?
但随后收到的消息,也击破了猫妹的部分疑惑。
消息刚发布不久,万达方面便向腾讯财经回应了关于万达广场“抛售”的问题,回应称:

南昌西湖万达广场属于万达的直投项目,也就是说,在项目签约之时就确定了物业的产权属于珠江人寿所有,现在建成了就把产权移交给了珠江人寿。这属于万达的轻资产转型项目与谁共眠。
这也就是说,产权是人家的,万达只是给人家建设。
猫妹通过查询得到,就在本月(7月5日),南昌西湖万达广场的法人由齐界变成了珠江人寿保险股份有限公司的汪利偏振镜的作用。

公开资料显示豆豆博士,南昌西湖万达广场于2015 年9 月24 日在南昌市西湖区市场和质量监督管理局登记成立,投资人为大连万达商业地产股份有限公司,总投资30亿元,注册资本1000 万元人民币,法定代表人为齐界,经营范围为实业投资;房地产开发、经营。战斗天使
今年6 月23 日,南昌西湖万达广场开业联众涂料论坛。然而,开业不到半个月圣龙的共妻,南昌西湖万达广场便变更了产权信息张楷依。
变更后的企业珠江人寿成立于2012年,由广东珠江投资控股、广东金融控股、广东新南方集团、广东韩建投资、广东粤财信托持有。
其中,珠江投资、新南方集团和韩建投资的法人代表分别是朱一航、朱拉伊和朱伟航。他们均是合生创展董事局主席朱孟依的亲属。
除此之外,早在4月17日,万达商业便将总投资60亿元的盐城万达广场的全部股权卖给了中信信托。

据有关人士称,南昌西湖万达广场和盐城万达广场两个项目从最初规划立项时,就已经敲定为轻资产项目,所有权不归万达所有。
值得一提的是,以上两家万达广场均已在年中开业,正式进入到收租阶段。万达也最终完成了最初设计和开发的使命。
虽然万达失去了其所有权,但项目的实际管理运营仍然是万达商业。
其实仅从以上信息就不难证明王健林之前所规划的,万达集团未来的战略要全力发展创新型、轻资产业务,并将大幅减债,计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。
其实早在2015年4月份王健林在深交所的一次演讲中就曾提出万达广场轻资产化战略。
万达到了要靠品牌赚钱的时候。所谓轻资产模式就是用别人的钱投资万达广场,而由万达输出品牌管理葛店吧。现在已经开业的205个万达广场中有31个是轻资产项目。
王健林在万达集团2016年工作报告表示,2016年第4季度,万达商业与民生信托、富力集团等签约90个万达广场,投资总额1050亿元。并计划2017年至2019年,每年开业交付30个万达广场给投资方,净租金双方分成。
据2017年万达集团半年报公布显示聚商通,上半年新开业项目14个,轻资产万达广场9个;上半年新发展万达广场26个,万达广场全部为轻资产项目。
截至目前,在万达共开业200余座万达广场中,重资产模式的万达广场占整个万达广场项目的八成以上。



部分网友评论
所以说,之前那一系列大动作,加上今天被媒体报道的,可以预见,继续出售重资产的万达广场将会成为大概率事件。
据悉,万达未来的轻资产战略模式将更多地转向品牌运营、设计、建设和招商管理等李姬珍,利润与合作方分成。
而除了今天被报道的两家万达广场产权变更外九世重生。万达商业100%持有的部分万达广场有限公司的注册资本得到大幅度减资也受到了媒体的关注。
从地产K线获悉,从2017年5月9日到2017年6月29日,在两个月时间内,万达商业至少将20家万达广场有限公司的注册资本均减少,均减持至5000万。

根据工商信息显示,这19家万达广场有限公司的减资幅度比较大寒王冷妻,减幅最大的是唐山万达广场投资有限公司,其注册资本从24亿元减少到0.5亿元晶茜吧。
有业内人士表示,减资分为主动减资和被动减资。主动减资的企业可以通过减资来缓减融资压力或用于偿债务,而被动减资则是被有关行政机关勒令减少注册资本或是其他情况。
至于万达为何突然大幅减资,猫妹也不得而知,更不敢随意猜忌。
但确实能从以上看出王健林对万达的轻资产战略路线转型抓的既狠又准!
猫妹截稿前看到的一篇最新报道也更加证实了猫妹的这一分析。

万达退出竞买马来西亚大马城项目,投标7家中国公司均为国企郑毅洁。

而就在今年5月14日,大连万达集团董事长王健林曾在 “一带一路”国际合作高峰论坛接受央视采访时提到,“不出意外的话,今年万达要落地两个超过百亿美元级别的项目,一个是马来西亚的大马城,还有一个项目在印尼,目前还在谈。”
王健林此前在接受英国《金融时报》采访时宣布,要将重心重新放在中国国内市场上。
这也就不难看出,集中精力搞转型,是王健林和万达现在正在做的事情。
王健林是否会继续对外转让万达广场项目?万达又能否尽快回归A股?王健林的轻资产转型之路还要走多久?
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